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相続税が改正!都会の住宅や土地には注意!

公開日: : 最終更新日:2014/11/13 生活

相続税なんて、お金持ちだけに
発生するから、私には関係ないや!

そう思う人は、多いはず。
私も、そのうちの一人でした。

2014年に身内がなくなり、
相続の手続きを調べているうちに
そんな思いが、覆されることに、、、

2015年からは、もしかしたら
一般庶民にも、相続税が発生する
可能性がでてきます。

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相続税について調べるうちに
2015年の相続税の改正について
みんなに知ってほしいことがでてきました。

  • 都会で一戸建てに親が住んでいる
  • 片親はすでに他界している
  • 親とは別居している

そんな人は、絶対に知っておくべき
相続税の改正の情報です。

2015年から、より多くの人が相続税を払う

2015年から相続税の基礎控除が、縮小されます。
つまり、非課税の枠が小さくなるのです。

具体的に、どれくらい基礎控除が
小さくなるのか、みてみましょう。

現 行:5000万円 + 1000万円 × 法定相続人の数
改正後:3000万円 +  600万円  × 法定相続人の数

 

例えば、父が亡くなり、母と3人兄弟が残された場合、

2014年までならば、
5000万円 + 1000万円 × 4 = 9000万円

2015年以降は、
3000万円 + 600万円 × 4 = 5400万円

2014年までならば、残された遺産が、
9000万円までなら、相続税を申告する
必要がありません。

2015年からは、5400万を超えると、
申告する必要がでてくるのです。

母1人、子1人ならば、4200万円を超えると
相続税の申告をしなければいけません。

この数字をみて、どう感じましたか?
そんなに、ほど遠い数字には、思えなくはありませんか?

家と設計図

都会に住んでいるならば、4200万円という
数字は、家の値段としては、そんなに高く感じません。

今までは、お金持ちの問題であった
相続税の悩みが、もしや庶民にも
ふりかかるかも?

新たな、相続税の基礎控除の金額を
みてみると、そんな気がしませんか?

実際に、相続税を申告する割合が4%から、
6%ほどに、あがるだろうという試算があります。

100人中6人は、相続税を申告することになりそうです。

相続税の改正により、2015年以降は、相続税を申告したり、
納める人が増えるのは、間違いなさそうです。

都会のひとほど相続税が発生する?

庶民にとって、親から相続するもので、
一番大きな資産は、ではないでしょうか?

普通のサラリーマンのお父さんでも
マイホーム派は多いですよね。

特に、自分の親世代はマイホームの所有率が
かなり高い気がします。

株、債券、金などと言われても
なじみがない人でも、親から家を相続する
パターンは非常に多いですよね。

3世代家族

そんなときに、母と兄弟3人で
相続税の非課税の枠
5400万円しかなかったら???

東京などの大都市にある家ならば、
豪邸でなくても、5400万円は、超えてしまいますよね。

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ほかにも、郵便貯金や銀行の預金などが
あったらば、、、

あれ、もしかしたら
我が家も、相続税が発生するかも?

そんな心配がでてきませんか?

大都市に家がある。

それだけで、相続税がふりかかる
そんな可能性がでてくるのです。

土地の値段が高い大都市では、
相続税の改正の影響は大きそうです。

相続税は、ひとごととは思わずに
ちょっと、考えたほうがいいかもしれません。

戸建ての家にすべて相続税が?

大都市の土地や家ならば、
1億円くらいの資産価値があるところは、
少なくはありません。

それを考えると、大都市に家のあるひとは
全員、相続税がかかってしまうの??

そんな心配をする人が、でてくるかもしれません。

田舎と都会で差が付くのでは?
不公平だよ!

そんな文句も言いたくもなりますよね。

親の家とその土地を相続する場合、
小規模宅地等の評価減の特例を適用できる
場合があります。

被相続人(親)などが住んでいた土地を、
その配偶者や子供などが相続した場合、
一定の要件を満たせば
240平方メートル以下の部分については、
相続税を計算する際の評価額を80%減額できる。

そんな特例があるのです。

つまり、

  • 投資などの目的なのか?
  • 生活のために住んでいた土地なのか?

それによって、相続税を考えるべきだよね。

そんな考えです。

家とお金

240平方メートルは、だいたい72坪くらいになります。

土地の大きさとしては、一般庶民の家を
基準にした広さに感じます。

これは、生活のための家なのに、
多額の相続税がかかってしまうのは、かわいそうだ!
という趣旨の特例です。

具体的に説明しますね。

例えば1億円の土地(300平方メートル)を
親から相続した場合

この特例を適用できれば、土地の評価を
下記の通り、減額することができます。

評価減の金額=1億円×(240/300平方メートル)× 80% = 6400万円
1億円 ー 6400万円 = 3600万円

1億円の土地を、1億円とみなすのではなく、
3600万円とみなしてくれるのです。

父が亡くなり、母と子供が残された場合は
基礎控除が、4200万円です。

基礎控除の範囲内に収まります。

しかし、特例がなければ、
1億円として、そのまま財産とみなされるのです。

あくまでも特例です。

これには、適用要件がいろいろあり、
配偶者の有無、同居、
生活の基盤がどこにあるのか?

いろいろなことが考慮されます。

私は法律の専門家ではないので、
細かいところは正直わかりません。

しかし、都会に家や土地があり、
将来、相続する予定がある人は、
相続税の専門家に相談してみるのが
いいかもしれません。

実際に、自分の家や土地が
相続税の際に、
どれくらいの額で計算されるのか?

せめて、それくらいは、調べて
おいたほうがよさそうです。

いままでは、人ごとだった相続の問題が
これからは、身近な問題になりそうですね。

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